W pierwszej połowie 2025 roku w Polsce dokonano inwestycji w nieruchomości komercyjne o wartości 1,7 mld EUR — to aż jedna trzecia całkowitego wolumenu w regionie CEE‑6. Co ważne, rekordowy udział w rynku odnotowali krajowi inwestorzy, którzy ulokowali w tym segmencie 246 mln EUR, czyli ponad 15% wszystkich transakcji. — wynika z raportu „The CEE Investment Scene” przygotowanego przez Colliers.
Klasa aktywów i lokalizacje w centrum uwagi
Największym zainteresowaniem cieszyły się nieruchomości przemysłowo-logistyczne (ok. 40% wolumenu inwestycji), a następnie biura (24%), z czego niemal połowa transakcji miała miejsce poza Warszawą. Wśród atrakcyjnych sektorów znalazły się także małoformatowy handel detaliczny oraz budynki mieszkaniowe inwestowane w ramach alternatywnych segmentów (PRS/BTR, student housing).
Na czele regionu CEE-6
W krajach CEE‑6 łączny wolumen inwestycji wzrósł o 52% r/r, do 5,3 mld EUR. Liderem pozostają Czechy (ponad 2,1 mld EUR, +153% r/r), ale to właśnie Polska wyróżnia się stabilnością i wielkością inwestycji — nawet porównywalnie z rokiem ubiegłym.
Polscy inwestorzy w natarciu
— „Polska odzyskuje status rynku odpornego i efektywnego. Krajowi inwestorzy przestali jedynie reagować na trendy — teraz współtworzą rynek” — komentuje Piotr Mirowski, senior partner w Colliers. Dodaje, że oczekuje dalszego ożywienia w drugiej połowie roku, zwłaszcza dzięki obniżkom stóp procentowych i stabilnemu popytowi na nowoczesne aktywa biurowe i logistyczne.
Co to oznacza?
- Wyraźna akceptacja ryzyka – mimo globalnej niepewności inwestorzy wracają na rynek,
- Dywersyfikacja źródeł kapitału – rośnie udział funduszy krajowych,
- Polska jako „bezpieczna przystań” w regionie CEE,
- Neutralny klimat dla nowych transakcji dzięki stabilizacji PKB i oczekiwaniom na łagodniejsze warunki finansowania.
Źródło: Colliers — Rekordowy, 15‑proc. udział polskiego kapitału w inwestycjach w nieruchomości komercyjne (dostęp: 14.08.2025)
