Polski rynek nieruchomości komercyjnych wsparty kredytami o wartości blisko 60 mld zł – dane NBP za III kwartał 2024 roku
Banki w Polsce na koniec III kwartału 2024 roku udzieliły kredytów na inwestycje w nieruchomości komercyjne o wartości 59,5 mld zł, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z wcześniejszym okresem – wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego (NBP). Choć w niektórych segmentach rynku odnotowano spadki, inne – takie jak nieruchomości magazynowe i przemysłowe – nadal wykazują wzrost.
Rozkład kredytów na różne segmenty nieruchomości komercyjnych
NBP wskazuje, że udział poszczególnych segmentów rynku nieruchomości w strukturze kredytów komercyjnych kształtuje się następująco:
- Nieruchomości handlowe: 15,5 mld zł (spadek z 16,4 mld zł w III kw. 2023 r.).
- Nieruchomości biurowe: 14,6 mld zł (spadek z 15,9 mld zł w III kw. 2023 r.).
- Nieruchomości magazynowe i przemysłowe: 12,6 mld zł (wzrost z 12,4 mld zł w III kw. 2023 r.).
- Inne nieruchomości: 16,8 mld zł (wzrost z 16,4 mld zł w III kw. 2023 r.).
Jakość kredytów i stabilność finansowa
Raport podkreśla, że jakość kredytów w sektorze nieruchomości komercyjnych poprawiła się w porównaniu z poprzednim rokiem. Wskaźnik kredytów zagrożonych (faza 3) uległ obniżeniu we wszystkich segmentach:
- Powierzchnie biurowe: 6,1% (poprawa z 7,7% w II kw. 2023 r.).
- Powierzchnie handlowe i usługowe: 12,3% (poprawa z 12,8%).
- Powierzchnie magazynowe i przemysłowe: 2,6% (poprawa z 2,9%).
Kredyty hipoteczne dla przedsiębiorstw
Wartość kredytów zabezpieczonych hipotecznie na nieruchomościach komercyjnych pozostała stabilna i wyniosła około 145 mld zł. Co istotne, 44% tej kwoty stanowiły kredyty denominowane w euro, co podkreśla rolę międzynarodowych inwestorów na polskim rynku.
Dlaczego banki inwestują w nieruchomości komercyjne?
Nieruchomości komercyjne są jednym z najbardziej stabilnych i przewidywalnych aktywów inwestycyjnych. Generują regularne przychody z wynajmu i cechują się relatywnie niskim ryzykiem w długim okresie. Dla banków stanowią one kluczowy obszar finansowania, wspierający rozwój gospodarczy i zapewniający zrównoważony zwrot z kapitału.
Źródła:
bankier.pl
